Sanierung
WARUM WIRD
SANIERT?
Die im Jahre 1990 errichtete Wohnhaus-anlage des ÖSW in der Rugierstraße 28 ist in die Jahre gekommen. Unter dem Projektnamen „RUGInnovation“ werden nicht nur Renovierungen durchgeführt, sondern auch innovative Technologien und Methoden integriert, die die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessern.
Für Sie als Mieterinnen und Mieter hat das enorme Vorteile: Erstens, die Kosten für die Sanierung sind gedeckt, es entstehen für Sie als Mieter oder Mieterin keine weiteren finanziellen Mehrkosten. Zweitens, Ihre Energiekosten werden sich dadurch deutlich reduzieren.
Um die Belastung für Sie so gering wie möglich zu halten und damit Sie den größtmöglichen Nutzen haben, werden die Maßnahmen möglichst gleichzeitig durchgeführt.
Ihre Wohnhausanlage wird ein Vorzeige-projekt, das auch eine innovative Energielösung umsetzt. Die Umstellung auf eine Grundwasserwärmepumpe ermöglicht nicht nur das Heizen, sondern auch die Temperierung. Dazu werden Deckenpaneele in den Wohnungen angebracht, um auch im Sommer behagliche Temperaturen zu erreichen.
Ihr Haus wird auch besser gedämmt: an Fassade, Dach und Fenstern. Die umfassende thermische Sanierung hilft dabei, die Wärme zu behalten und den Heizwärmebedarf zu senken. Damit wird ihr Haus fit für die Zukunft.
WAS WIRD
SANIERT?
…Abbruch und Neubau
… Austausch der Lichtkuppeln gegen besser gedämmte Modelle
… der Fassaden mit EPS
… der Keller- und Garagendecken sowie der obersten Geschossdecke mit Hanf / Zellulose
… Erneuerung mit 3-Scheiben Isolierverglasung
… Montage von Raffstores (außer Nordseite)
… Tausch mit 3-Scheiben Isolierverglasung
… Laubengangüberdachung
… Vordächer Hauseingänge
… Blitzschutzanlage
… Fassadenfarbe
… Loggien und Terrassen inkl. Bodenbelag und Geländer
… Aufzüge
… Umstellung von Fernwärme auf Grundwasserwärmepumpe
… Deckenpaneele für die Temperierung im Sommer
… Erneuerung mit 3-Scheiben Isolierverglasung
… Montage von Raffstores (außer Nordseite)
… Tausch mit 3-Scheiben Isolierverglasung
… Laubengangüberdachung
… Vordächer Hauseingänge
… Blitzschutzanlage
… Fassadenfarbe
… Loggien und Terrassen inkl. Bodenbelag und Geländer
… Aufzüge
… Umstellung von Fernwärme auf Grundwasserwärmepumpe
… Deckenpaneele für die Temperierung im Sommer
Timeline
Die Sanierung beginnt im Spätsommer 2024. Die Arbeiten werden etwa 2 Jahre dauern und somit spätestens Ende 2026 abgeschlossen sein.
Die Details zum Ablauf und den einzelnen Sanierungsetappen werden Ihnen im Rahmen des Info-Cafés im April 2024 vorgestellt.
Die ausführenden Firmen sind bemüht, Unannehmlichkeiten wie Lärm, Staub oder Einschränkungen der Gehwege während der Sanierung so gering wie möglich zu halten.
News
Themenabend Heizungsumstellung
Themenabend Heizungsumstellung Am 10.9.2025 fand in den Räumlichkeiten des Infopoints der Themenabend Heizungsumstellung statt. Neben einem kurzen Vortrag zum neuen, klimafitten Energiesystem von Herrn Moser…
Infopoint
Im Zeitraum der Sanierung wird für die Mieterinnen und Mieter eine Sanierungsinformation durch das Team von wohnbund:consult angeboten. Im Gemeinschaftsraum der Stiege 3 (EG) wird…
Einladung zum Themenabend „Umstellung des Heizsystems“
Einladung zum Themenabend „Umstellung des Heizsystems“ Im Zuge der Sanierung Ihres Hauses wird das Heizsystem umgestellt. Die Umstellung auf eine Grundwasserwärmepumpe ermöglicht nicht nur das…
Kontakt
Ihre Meinung als Mieterin und Mieter der Rugierstraße 28 ist uns besonders wichtig!
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, wir werden uns so schnell wie möglich um Ihre Anliegen kümmern.
FAQ
Fragen & Antworten
UPDATES
Ab Herbst 2024 kann mit der thermischen Sanierung begonnen werden. Ein Überblick über die Maßnahmen ab 01/2025:
- ab 01/25: Begehungen und Beweissicherungen der Mietergärten
- ab 01/25: Fenstertausch Block 2
- ab 02/25: Einrichtung Baustelle und Gerüstaufbau Block 1
- ab 03/25: Fenstertausch Block 3
- ab 06/25: Gerüstaufbau Block 2
- Winter 2025: Keller- und Garagendämmung – die Termine werden rechtzeitig bekannt gegeben, eine Anwesenheit ist nicht notwendig
- ab 10/25: Gerüstaufbau Block 3
Aufgrund von vielfachen Mieterwünschen erfolgt bei allen Fenstern und Fenstertüren in den Wohnungen eine Montage von Rollläden (statt Raffstores) als außenliegender Sonnenschutz, ausgenommen jene auf der Nordseite: dort erfolgt nur ein Austausch der bereits vorhandenen Sonnenschutzelemente (Rollläden usw.), für die eine Bewilligung vorliegt.
Es werden flächendeckend bei allen neuen Fenstern und Balkontüren Innenjalousien montiert. So haben Sie auch in der Zeit ohne außenliegenden Sonnenschutz einen Sichtschutz.
Die Montage der Paneele erfolgt auf den Dächern und teilweise an den Fassaden. Die geplante Überdachung durch PV-Paneele von Terrassen wird aufgrund von Mieterwünschen nicht ausgeführt.
Bitte melden Sie sich unter ruginnovation@wohnbund.at, damit der Fall an die Fensterfirma weitergeleitet werden kann.
Bitte melden Sie eventuelle Schäden oder Beanstandungen mit Fotos an ruginnovation@wohnbund.at.
KLIMAFITTES ENERGIESYSTEM
Die Montage der Paneele erfolgt auf den Dächern und teilweise an den Fassaden. Zur Erreichung des Plusenergiestandards wird eine Leistung von 140kWP angestrebt.
Der durch die Photovoltaikanlagen generierte Strom wird vorrangig für den Betrieb der Grundwasser-Wärmepumpe verwendet. Der Strom wird aber auch für die Allgemeinanlagen, wie die Hofbeleuchtung, die Beleuchtung
der Stiegenhäuser und Fahrstühle, der Gegensprechanlagen und sonstiger Haustechnik verwendet.
Die Grundwasserwärmepumpe bezieht ihre thermische Energie mithilfe zweier Brunnen aus dem Grundwasser. Die gewonnene Energie lässt sich anschließend zum Heizen, zur Warmwasserbereitung oder auch zur Temperierung im Sommer nutzen.
Die Pumpen der Grundwassernutzung sind im Brunnen versenkt und sind von der Oberfläche her nicht hörbar. Die Wärmepumpen im Gebäude stehen im Technikraum und sind schall- und schwingungsentkoppelt aufgestellt und sind somit auch nicht hörbar in den Wohnungsbereichen.
Die Heizkörper bleiben bestehen. Sie bekommen neue Heizkörperthermostate mit einer zusätzlichen Stellung „K“ – für Kühlen. Mit einem Schiebemechanismus kann die Kühlfunktion gesperrt werden, damit im Winter nicht versehentlich gekühlt wird
Durch die Umstellung auf eine Grundwasserwärmepumpe sind bedeutende Einsparungen bei Ihren Energiekosten sowie eine signifikante Reduzierung der CO2-Emissionen zu erwarten. Diese Effekte werden jedoch nur erzielt, wenn das Haus und das Energiesystem ganzheitlich betrachtet werden und keine isolierten Lösungen umgesetzt werden. Aus diesem Grund wird das ÖSW den Vertrag mit der Fernwärme Wien zentral kündigen, so dass für Sie als Mieter und Mieterin kein weiterer Mehraufwand entsteht.
Sie erhalten von der Firma Käferhaus rechtzeitig eine Mitteilung mit allen Details zur Montage. Darin steht, in welchen Räumen die Paneele eingebaut werden und an welcher Stelle die Montage geplant ist. Falls etwas gegen die geplante Montage spricht, bitten wir um Ihre Rückmeldung damit Ihre Wohnung vorab nochmals besichtigt werden kann. Auch bei besonderen Fällen (z. B. Holzdecke, Verbau oder Lichtauslass) prüft die Firma die Situation direkt vor Ort.
Die Deckenpaneele sind je nach Raumbreite in den Größen 2,40 m und 2,20 m erhältlich. Sie werden mit fixem Abstand zur Wand im Raum aufgehangen, damit auch weiterhin für Vorhänge Platz bleibt. Die Rohre an der Decke werden minimal sichtbar sein und können auf Wunsch und Eigenkosten beschichtet oder verkleidet werden.
Die Montage erfolgt spätestens bis zum Ende der Heizsaison des nächsten Jahres.
Ja. Nur so kann das Heiz- und Kühlsystem effizient betrieben werden. Es werden in Regel zwei Paneele pro Wohnung installiert, bei größeren Wohnungen können es auch mehrere sein.
Es wird keinen Ausfall von Warmwasser geben. Maximal wird es einen halben Tag ohne Heizung geben, wenn die Montage im Winter erfolgt.
Nein, die Temperatur der Rohre wird maximal bei rund 40 °C liegen, die Vorlauftemperatur kann reduziert und Energie effizienter genutzt werden.
Nein, es wird kein Kondensat an den Rohren geben, da die Temperatur des durchlaufenden Wassers nur ca. 20 °C beträgt.
FASSADEN-DÄMMUNG & DACH
FASSADENDÄMMUNG & DACH
Das vorhandene WDVS
(WärmeDämmVerbundSystem)
an der Fassade wird abgebrochen.
Es wird ein neues WDVS mit
14 cm starken EPS–F-Plus Platten
(0,031 W/m2K) aufgebracht. In
den Bereichen, wo bereits in den
vergangenen Jahren ein neues
WDVS (6 cm EPS-F plus) hergestellt
wurde, werden 8 cm EPS-F-Plus
Platten auf das bestehende System
aufgebracht („aufgedoppelt“). Auf
den Wänden in den Laubengängen
kann aus Brandschutzgründen
(einzuhaltende Fluchtwegbreite) nur
ein 6 cm WDVS mit „Mineralwolle
plus“ hergestellt werden (gleiche
Dämmstärke – besserer Dämmwert).
Eine Kellerdeckendämmung wird in
Bereichen mit darüber liegenden
beheizten Räumen durchgeführt.
In allen Kellerbereichen (Gänge
und Kellerabteile) sowie in den
Garagenbereichen unterhalb
der überbauten beheizten
Bereiche wird ein ökologisches
Deckendämmsystem, bestehend
aus 10 cm Thermohanf und 3,5 cm
starker 2-Schichtplatte angebracht.
In der Garage erfolgt die
Anbringung zusätzlich zur bereits
bestehenden Dämmung.
Für die Montage der
Kellerdeckendämmung ist in
der Mitte des Kellerabteils Platz
zum Aufstellen einer Leiter zu
schaffen und, von der Decke weg
gemessen, ist ein Arbeitsbereich
von ca. 1 m freizumachen.
Es ist nicht die gesamte Garage betroffen und es wird nur schrittweise gedämmt. So kann es zu kurzzeitigen Einschränkungen und Teilsperren von ca. 1-2 Wochen kommen. Die genauen Termine und Zeiträume werden rechtzeitig bekanntgegeben.
Der Ab- und Neubau des Daches erfolgt in Etappen. Zwischenzeitlich werden die geöffneten Dachflächen zB mit Dachplanen gegen Nässe geschützt. Ein genauerer Zeitplan wird gemeinsam mit den ausführenden Firmen erstellt.
Falls im Winter Fassadenarbeiten stattfinden müssen, wird die Fassade nur in kleinen Abschnitten bearbeitet, so dass die Wohnungen möglichst wenig auskühlen.
MEINE WOHNUNG
Die vorgesehenen Arbeiten innerhalb der Wohnungen beschränken sich auf den Tausch der Fenster- und Türelemente sowie die Installation der Deckenpaneele für die Temperierung im Sommer. Die Arbeiten sind in der Regel in einem, maximal zwei Tagen erledigt,
wobei der Fenstertausch und die Montage der Paneele an zwei getrennten Terminen erfolgen wird.
Diese werden laut derzeitigem Planstand in zwei Räumen ausgeführt (vorrangig einmal im Schlafzimmer und einmal im Wohnzimmer) und nur im Bereich der Fenster, da ein direkter Anschluss zum bestehenden Heizkörper hergestellt werden muss. Nach derzeitigem Stand werden diese Aufputz ausgeführt, ansonsten wäre der Eingriff zu invasiv für Sie als Mieter/in. Ausgeführt werden diese in einer Stärke von 4-6cm.
Ja, die Größe orientiert sich im Wesentlichen an den Raumgrößen.
Die Paneele werden nach der Montage von der Montagefirma beschichtet. Falls zusätzliche Malerarbeiten erforderlich werden, sind diese im Sanierungsumfang enthalten. Die Malerarbeiten werden bei Erfordernis über den Generalunternehmer bereitgestellt.
Die Temperierung kann bei Bedarf abgestellt werden, geregelt über den Heizkörper.
Es ist nicht vorgesehen, dass dies getrennt geregelt wird. Die Paneele sind als eine Vergrößerung der Heizfläche des bestehenden Heizkörpers zu verstehen.
Die Paneele können grundsätzlich auch schräg montiert werden.
Falls die Anwesenheit bei einzelnen Arbeiten notwendig ist (z.B. Fenstertausch), wird von der
immo 360 bzw. den ausführenden Firmen termingerecht über die erforderliche Anwesenheit informiert. Die Information erfolgt über Aushänge in den Stiegenhäusern, Postwurfsendung oder direkten Kontakt. Die Termine können fallweise und anlassbezogen auch direkt mit den ausführenden Firmen vereinbart werden.
Der Verbrauch wird laut derzeitigem Stand wie bisher abgerechnet. Sollte es zu Änderungen kommen, werden Sie schnellsmöglichst darüber informiert.
Sofern die Zäune aufgrund der Baumaßnahmen entfernt werden müssen (z.B. wegen Gerüstaufbau), werden diese nach Fertigstellung der Arbeiten wieder montiert oder erneuert. Sollten Beschädigungen an Ihrem Garten auftreten, werden diese nach Fertigstellung der Arbeiten wieder beseitigt.
Im Zuge der Sanierung werden alle Loggien und Terrassen (ausgenommen Erdgeschoß) inkl. Bodenbelag und Geländer, die Trennwände und die Pergola („Balken“) erneuert. Auf den Loggien und Terrassen im EG erfolgen nur Arbeiten, welche für die Fassadensanierung erforderlich sind.
Es werden nur die Stiegenhauseingangstüren erneuert, die Wohnungstüren bleiben erhalten.
FENSTER & BALKONE
Grundsätzlich werden alle Fenster und Balkontüren getauscht, erst kürzlich getauschte Fenster können beibehalten werden. Sämtliche Informationen zum Fenstertausch werden von der ausführenden Firma rechtzeitig in den Stiegenhäusern ausgehängt. Persönliche Termine für den Fenstertausch können direkt mit der ausführenden Firma vereinbart werden.
Die Größe der Fensteröffnung wird sich nicht verändern, die Glasfläche geringfügig auf Grund der stärkeren Fensterprofile. Die Fensterteilung wird großteils beibehalten. Bei den Fenstern zu den nordseitigen Laubengängen werden aus brandschutz-rechtlichen Gründen die Teilungen erforderlichenfalls geändert.
Es wird eine einheitliche Teilung der neuen Fenster angestrebt, diese orientiert sich an die Fenster im Bestand. Es kann jedoch zu Abweichungen und Teilungen kommen, z.B. Fenster am Laubengang aufgrund Brandschutzauflagen. Details dazu werden noch geklärt.
Die neuen Fenster im Erdgeschoß werden mit erhöhtem Einbruchschutz (Verglasung und Beschläge „RC2“) ausgeführt.
Der bestehende Boden-Aufbau wird abgebrochen und durch einen neuen Warmdachaufbau mit einer 8 cm starken PU-Dämmung ersetzt. Als Bodenbelag werden Betonplatten im Kiesbett verlegt.
Die Terrassen im Dachgeschoss werden laut Planung komplett überdacht, als Deckung dienen semitransparente Photovoltaikmodule, diese sind bedingt lichtdurchlässig. Ein Beispielbild können Sie aus der Präsentation vom Infocafé entnehmen.
Der bestehende Boden-Aufbau wird abgebrochen und durch einen neuen Aufbau mit XPS-Dämmplatten und Betonplatten im Kiesbett ersetzt, um Wärmeverluste zu minimieren (sogenannte Wärmebrückendämmung). Loggien, unter denen sich Wohnungen befinden, werden wie die Terrassen und die Laubengänge ausgeführt.
Die vorhandenen Rollläden werden nach der Sanierung aufgrund der neuen Fenster und der neuen Fassade höchstwahrscheinlich nicht mehr passen, zudem gibt es für wiedermontierte Rollläden keine Gewährleistung. Eine Erneuerung ist daher ohnehin weitgehend erforderlich.
Im Zuge des Fenstertausches werden die Innenfensterbänke getauscht. Die Außensohlbänke werden danach im Zuge der Fassadendämmung erneuert.
Die Sanierung der Loggien erfolgt im Zuge der Fassadenarbeiten und wird ausschließlich von außen, d.h. über das Gerüst, durchgeführt. Während dieser Arbeiten gilt eine Sperre der Loggien, die zeitlich noch schwer einschätzbar ist. Wir versuchen die Sperre so kurz wie möglich zu halten.
Die alten Geländer werden abgetragen und ein neues Geländer montiert, ausgeführt mit Stäben oder Glas, das wird noch geklärt (Balkone und Loggien). Die massiven Brüstungen bleiben wie im Bestand bestehen.
KOSTEN & BARRIERE-FREIHEIT
Nein, die Mieten werden aufgrund der Sanierung nicht erhöht. Die Finanzierung der Sanierung ist durch Rücklagen, Förderungen und Eigenmittel des ÖSW gedeckt. Zudem sind durch die thermische Sanierung und die Umstellung des Heizsystems Einsparungen bei den Energiekosten zu erwarten.
Da Baulärm im Wege von Sanierungen als ortsübliche und notwendige Begleiterscheinung im geschlossenen Baugebiet gesehen wird, besteht, unter Hinweis auf die Judikatur der Oberstgerichte (5 Ob 57/13p), kein Anspruch auf Mietzinsminderung.
Eine barrierefreie Gestaltung ist gerade im Laubengang- und Stiegenhausbereich technisch schwer umsetzbar, da meist kein ausreichender Platz für Rampen vorhanden ist.
Die Ausführung mit einem Selbstschließer ist möglich und teilweise sogar erforderlich (Brandschutz)